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装修公司应该如何选?

2023-05-31 21:04:44 104

摘要:业主“@詹陈晨”分享了一则趣事:“我家新房子今年4月份交房,提前一个多月开始找装修公司,由于自己也是装修第二套房的老司机了,问的问题太多太专业太详细,所以很多公司的设计师都以为我是同行来砸场子的。”兔菇凉仔细了解了“@詹陈晨”的提问清单,发...

业主“@詹陈晨”分享了一则趣事:“我家新房子今年4月份交房,提前一个多月开始找装修公司,由于自己也是装修第二套房的老司机了,问的问题太多太专业太详细,所以很多公司的设计师都以为我是同行来砸场子的。”

兔菇凉仔细了解了“@詹陈晨”的提问清单,发现真的可圈可点,今天就整理了这位犀利业主的盘点逻辑,分享出来,帮助更多的业主找到自己理想中的装修公司。

01.初筛篇

-资质、效果、报价、细节……小白必须关心这些事情!

我们以前提过,想要找到一家靠谱的装修公司,要保证对方:不增项漏项、不偷工减料、靠谱诚实有责任心。

想要完整图表的用户

可以在私信“装修公司筛选标准清单”。

在下面装修小程序上,输入自己房子的所在地域和面积,就可以先得出装修的基本报价。

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

初筛阶段,你至少要搞清楚6件事:

1.这家装修公司有哪些资质?-装修工程资质一般包括施工资质、设计资质、承包资质。中小型工装或者别墅装修则需要查看施工资质和设计资质,级别最好达到甲级或乙级。

2.这家装修公司的规模有多大?-人员规模最好超过30人,成熟的装修公司核心圈层是专业设计师,同时会有自己的施工团队,你可以顺便让对接人给你讲讲公司的标准化流程,以便判断他们的管理水平。小型规模的装修公司会选择转包施工队,但质量不好保障,但也不是都一无是处,具体还是要看公司其他方面的服务质量。

3.报价是否清晰、准确,有无增项漏项的可能?-低价引流大概率水深,所以如果装修公司的报价比其他家都低,就需要谨慎了。

4.装修公司提供的材料是不是正规有品牌?-有些装修公司会选择报价时不注明品牌,从而在材料上偷工减料,前期要问清楚公司管用的品牌有哪些,是否能升级套餐,升级要花多少钱等。装修材料市场的价格是有浮动的,装修公司报价前最好自己先踩踩材料市场,或者在电商平台比价。

5.装修公司的合同标注了哪些细节?-口头协议基本可以算是无效,最好能在合同或者报价上注明,后期避免扯皮。尤其是工期、延期如何赔偿等违约条款的细则。还有就是水电工程和装修工程的质保期限,倒也不是说越长越好,毕竟有些公司说终身质保,但公司可能明天就倒。常见的质保期限是隐蔽工程质保5年,正常工程质保2年。

6.装修公司对接人对比价的态度是什么样子的?-这就是看工程的软实力,如果对方很放心你在市面上比价并且能很清晰的讲解出自家工程贵的道理,反而可以信赖。可以尝试提问专业的问题,看对接人给出的回答和解决方案是否符合逻辑。

当然这些事情需要通过2-3次面谈才能完全明确。最困难的不是如何调查,反而是如何完成对装修公司的初步筛选?

比方说:

装修公司A:大品牌、老字号,但是不接15万以下的订单。业主家如果是小户型或只想局部简装,预算紧张,基本问了也白费。

装修公司B:规模中等、口碑不错,但是只接本市内几个区域的订单。业主家如果不在接单范围内,也只能是错过。

……

这样的问题数不胜数,业主不堪其扰。有了互联网后,这样的问题就变得非常简单。

在下面装修小程序上,输入自己房子的所在地域和面积,就可以先得出装修的基本报价。

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还会免费匹配3-4家公司,基本上业主可以从中选择出最适合自己的一家。

02.进阶篇

收费规则搞明白,后期费用变动明码标价。

选择了心中比较靠谱的装修公司后,就进入到了收费谈价的阶段,有5个地方的报价是可以通过协商得到优化的:

1.超出套餐报价的部分明确如何收费:

装修就公司的基础报价中可能包含有:定制橱柜、卫生间数量、全屋开关插座总和、房屋面积等。

这些项目的报价都是有限定尺寸和额度的,如果你所做的数量超出的套餐范围,就必须向装修公司询问递增的项目如何收费。

报价单必须要改,所有的项目要更新过后确认签字加入合同文件中,后期可以大大减少扯皮。

2.材料升级的价格要明码标价:

这个我们之前也讲过很多次了,所有材料想升级,要了解装修公司的升级规则,如果装修公司不提供你想要的品牌,可以和装修公司商量,这部分材料能否自己购买?要在什么时候送达?

升级或者更改供给规格后要确定材料的使用条件和工程节点,避免因为临时更换材料而产生的工期延误。

3.主材的质保期限和责任方也需要在清单中注明:

前面我们只说了隐蔽工程和装修质量,主材根据采购方式不同,具体的质保责任方也不一样。

你需要做的是提前和装修公司明确。像橱柜、卫浴柜、墙漆、门窗等主材如果有问题,应该找谁负责

4.环保监测这个东西如果没通过装修公司如何赔付?

像是门窗、板材、油漆等有环保要求的材料必须要提前确认资质,大部分报价单都不会准备环保测试这个环节,需要业主自己去另外购买服务。

所以这就涉及到了如果环保监测未通过装修公司要如何赔付的问题。实际遭遇这样的问题时是比较难获得理想的解决方案的,最好的办法就是严格把控材料资质,然后利用尾款进行协商

5.付款比例

装修过程中谁是真正的“甲方”就看谁的手里钱多了。

传统的付款比例是:签约后付5成,水电后付4成,竣工后付1成。其实这个约束力度并不算很大。

像是签约土巴兔的公司,平台都会要求装修公司将付款阶段拆分为5个level,按“22222”的模式进行付款,即:

第一阶段水电验收通过付款2成;

第二阶段瓦工验收通过付款2成;

第三阶段木工验收通过付款2成;

第四阶段油工验收通过付款2成;

最后阶段工程全部验收通过后支付尾款2成。

这样的模式可以监督装修公司的工程质量,同时提升业主的话语权,让工程进度及收费更透明。

温馨提示:结款时,装修的价格比最初报价多出5%左右的浮动是可以接受的,重点是这笔款项的产生和具体数额你必须心里有数。

在下面装修小程序上,输入自己房子的所在地域和面积,就可以先得出装修的基本报价。

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03.尾声

-快速分辨装修公司好坏的经典问题

常见问题:问公司成立时间、资质正面、施工队承包方式等。

你还可以问:贵司做的最多的小区是哪些?可不可以现场看施工,看看状态?

常见问题:问工期延误、工人返工、配合不好怎么处理。

你还可以问:工人安全问题怎么处理?保险上了吗?

常见问题:问装修、设计报价按建筑面积还是还套内面积。

你还可以问:设计师会出几套方案可以改几次?多久出图?包括哪些图纸?

常见问题:问套餐内容付款比例,材料升级费用,水电质保责任方等。

你还可以问:多问细节,最好细到阳台刷不刷防水?门套包不包?海棠角、壁龛、暗藏水箱算不算增项?油漆刷几遍?调色怎么收费?水电怎么布线?卫生间回填用什么材料?特殊的铺贴方式要不要加工费?吊顶用的什么材料工艺?等等等等…

常见问题:问装修公司的工作模式、流程、沟通方式等。

你还可以问:有没有现在正在装修的业主群,看下他们日常沟通的状况怎么样?装修好了之后售后和谁联系?怎么保证我一定能联系上?

如果能将以上的问题回答到位,基本就可以选到一个较为靠谱的装修公司。今天的内容就先分享到这里,有更多的装修问题可以在文末留言~

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