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自装和装修公司怎么选,来看看全网最全分析

2023-05-31 20:54:07 131

摘要:先拿一线城市来讲,自装和装修公司的造价差距在30%~40%之间。也就是装修公司20万的工程,自装在12-14万之间的费用。那么这个钱装修公司多在哪里呢?给您仔细分析:1:设计费大约占比5%~10%。这是对于老字号装修公司,小型公司都是做工程...

先拿一线城市来讲,自装和装修公司的造价差距在30%~40%之间。也就是装修公司20万的工程,自装在12-14万之间的费用。那么这个钱装修公司多在哪里呢?给您仔细分析:

1:设计费大约占比5%~10%。这是对于老字号装修公司,小型公司都是做工程送设计的。

2:管理费6%~10%,什么是管理费呢,就是做你这个工程,公司各级领导的分红,个别公司比如MD,12%的管理费,10万造价就有1.2万抽点。不要惊讶,这种公司的体验感是没得说的,设计水平和管理都是一流水准,不要感慨暴利。

很多人以为的售后成本是公司出,别误会,99%的公司一毛都不出,哪个监理做的哪个出,他们至少都在公司压了10万押金。

3:各项单价综合来讲比自装高出20%。这部分的收入是公司运营的基本费用,什么铺租水电,员工工资,公司福利等等。都是从这里来的。

4:税金3%~6%。正规的装修公司都有这一项,偷税漏税是很严重的,老字号的装修公司每年都会被税务局查账。公账都是实时监控的。对不上号50万起步的罚款。当然小公司不用怕,他们有的是方法。

以上4点加起来就是30%~40%的额外费用。不排除个别有超过40%的。比如找的设计大咖,有点名气的,设计费就会更高一些。比如找的顶级公司,材料要求都是进口的。这个百分之百超过40个点毛利润。当然这类业主不缺钱。

对于企业高管,工厂老板,拆迁户,公职单位的还是建议选一家靠谱的装修公司,因为你的设计需求可以得到满足,也能节省很多时间,避开很多杂七杂八的琐事。不会影响你的心情和收入。而且你了也可以砍价呀,现在没有哪家公司是一点折扣都不打的,而且给了工程装修,设计费不全送起码也可以打个折。折扣在5-10个点不等,这个别想砍太高的价,因为服务也会跟着砍价。该赚的钱要让人家赚。

其次是怎么选公司和设计师。

设计师不要选25岁以下,40岁以上的。25岁以下基本是刚入行的新手,实战经验比较缺乏,哪怕你是专业对口的大学毕业,哪怕你的成绩都很优秀,大学和社会完全没有可比性。25岁以下的设计师去工地,绝大部分只能看出现场和图纸匹不匹配。其它啥都不会。瓷砖铺贴怎么样损耗小又美观,空调主机位置放哪里最合适,家庭电器摆放是否考虑周全,这些对于新手来讲大都是一知半解。甚至有些问题他自己都头疼,更别指望能解决了。然后只能把问题都抛给了商家去解决。解决不了最终相互推诿。

40岁以上的就更别说了,跑一趟工地就跟见明星一样难,能线上解决的坚决不去工地,去了最多一个小时。嘴里是凡尔赛宫,行动磨洋工。而且设计的创新也是略逊于年轻人的。很多45岁的设计师只能在福利好一点的设计公司画图了。

那公司要怎么选呢?

套房相对比较好选,各地都有一些品牌公司,全国性的也有不少,主要看性价比,首先你最满意谁家的方案就偏向谁家,能打动你的方案意味着设计师更了解你,更能读懂你的心。然后看在这个小区有没有做过,一套都没有就别相信啦!一大堆说把你当样板房装修不赚钱的更不靠谱。说了这么久怎么会一套都没有呢,而且一个楼盘只装您一套房子,大概率不会安排好的工人过来。因为稍微做差了也无所谓,也影响不了公司其它的工地。总体上过得去就行。

别墅最好是找大公司,设计师工龄8年以上。不找真的会后悔,很多着急做选择的业主动工了才后悔,原来还可以这样改动,原来设计还有这么多内涵,原来还可以加个电梯等等….花园和外观设计也一并让设计师考虑进去,如果说不是本专业没这个能力的就不要交给他做了。8年足够一个设计师学懂花园和外观。过程中礼貌客气是应该的,但是要求一定要提,不要说设计师随意发挥。毕竟是你自己住。

好啦!再来说说自装吧。

对于都市小白领,工薪阶层。买套房还贷款压力已经够大了,想省钱装修就找不起装修公司,无奈自装。对此张老师给出以下几点建议。要牢记哦

1:买了房是不是经常有装修公司打电话约您,别急着拒绝,去听听设计师的想法。兴许碰上搞活动大促销,价格就比自装贵10个点还是可以考虑的,毕竟省心,没遇到至少也听听设计师的方案讲解。不亏。如果确定要自装,下次就直接挑明。别再耽误人家。可以找小工作室花一点点费用出这图纸,也方便用于报建。

为什么自装还要去公司?因为啥公司预约的您,而且格局非常非常重要,好的结构改造大于一切花里胡哨。墙体的改动是装修的第一步,这一步千万不能留遗憾。效果图,软装搭配什么的都是次要的。重要的事情说三遍

结构改造,结构改造,结构改造。

2:找工人不要随便找,去小区正在装的工地跑跑,到处是烟头的工地工人不要,心高气傲的工人不要,总是把“我做了这么多年,大家都是这样”挂在嘴边的不要。先付钱后做事的不要。黑着脸不搭理人的不要。找愿意沟通,爱笑,对工作很喜欢的那种,然后再看看他们做出来的活。包括装修公司的工人也可以找的。市面上所有的装修公司,95%以上都是外聘工人,只不过有要按该公司的工艺标准执行。并不是自己的工人。有些老工人同时熟悉好几家公司的工艺。

这种自装就是豆腐渣工程

这种自装可以沟通

3:主要工种是砌墙工(前面的文章有写到砌墙工艺),泥工(也就是瓦工),水电工,木工,油漆工。这几项建议上网搜一些文章和视频。不需要你懂,只要知道怎么验收,买哪些验收工具。尤其是水电验收尤为重要,卫生间至少试水48小时,加压1兆帕以上。电路尽量做到抽的动的活线。

4:经常去工地,最多隔一天就要去。去的少了工人心理变化不一样,去的时候卖点香烟饮料什么的,做完活抽。

5:自己上门去买材料,那些电话预约您的业务员可以不搭理,上门折扣可以大一点,不要问为什么,按我说的做就是了。品牌1-2线差距真不大,技术透明的时代,品牌能做的都是吹毛求疵。1%的质量提升收10%的费用。

6:防白蚁和环保验收非常重要,这个是自装的业主很容易忽视的,家里有木制品一定要做防白蚁,除非用铝合金或者不锈钢做的柜子。请专业的测甲醛。这些费用都不高,最多就是3000块以内,对于自住来讲很重要。

7:家私早点买,和商家谈好晚点发货,提前从总部仓库拿出来,运到分部仓库,为的是散味。

我自己在江西赣州的房子,140平方,2012年装修包括家私家电20万的样子。效果还是很满意的。住了10年油漆没开裂过,卫生间也没漏过水。唯一的问题的就是热水热的太慢,当初用的是1.5平方的双线,在这里建议大家还是要用2.5平方的三线,零地火线都要有。

自己装的这种小清新风格,不容易过时。经久耐看。

好啦!就分享到这里,有不明白的地方或者要问的问题,在评论区留言哦,本人随时回答。

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