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南京一批楼盘跌破开盘价,业主欲哭无泪

时间:2023-04-10 16:22:56 | 浏览:3473

资产缩水!身价大跌!最近南京一批楼盘房价跌破开盘价,业主欲哭无泪。即使是曾经千人抢房的热门小区,也不能例外。刚刚,位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽:自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子,最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右

资产缩水!身价大跌!最近南京一批楼盘房价跌破开盘价,业主欲哭无泪。


即使是曾经千人抢房的热门小区,也不能例外。


刚刚,位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽:自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子,最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右,甚至有个别房源成交价低至1.2万/㎡,简直亏惨了!

更可怕的是,这种情况还不是个例,据中介透露,现在南京很多板块都是这种情况,房子不降到地板价,根本卖不掉!

曾经千人抢房

如今房价比买时还跌了几千一平


新城保利天地作为南京昔日红盘,热度还是相当高的,还记得2016年6月项目首开532套房,上千人涌入开盘现场,即使下雨也阻挡不了买房人的热情,直接挤到坐不下。前期均价约1.7万/㎡,每次开盘都当场卖光。

不过,我在链家网看到,就在最近,新城保利天地成交的房源,单价大多都在1.4万-1.6万元/㎡左右,甚至还有个别房源成交单价低至1.2万/㎡,直接跌穿底价。

比如文章开头所说的这套房源,成交价低至1.26万元/㎡,这还是在业主降价7万、调价4次的情况下才卖掉的。

新城保利天地紧邻地铁S1号线翔宇路北站,周边有菜场、药房、中南棉花糖商业综合体等配套,还有赫德国际学校。

小区实景↓↓

我也联系了中介,想打听一下,新城保利天地现在房价究竟是不是真的降了这么多。

中介无奈表示,确实是这种情况,而且不单单是新城保利天地,现在整个禄口新城板块都是这种情况,不降价根本卖不掉。近期翠屏城、朗诗青春街区等不少楼盘,都有业主降价卖房,房价直接回到开盘前。

1、翠屏城近期新成交一套94㎡毛坯房源,成交单价9149元/㎡,总价仅86万,要知2019年翠屏城收官时,毛坯均价1.22万/㎡,712套房共吸引了8000多人抢房,中签率8.7%,平均11人抢1套,一房难求!也就是说,买房4年房价不仅没涨,还跌了3000元/㎡。



2、朗诗青春街区近期成交2套房源,成交单价在1.2万/㎡左右,项目最后一次开盘是在2017年11月底,当时最后251套房一共2627人报名,平均10人抢一套!均价1.2万/㎡,当时很多人都把朗诗青春街区称为“最强福利盘”,没想到几年过去,房价又跌回去了,算上持有成本,现在相当于亏本卖房。

降!降!降!

南京多家楼盘卖出地板价

事实上,不光是禄口板块,南京很多板块都面临这种情况。目前南京二手房挂牌量创历史新高,超过16万套,最近成交量是上去了,但背后牺牲的却是成交价格。


除了上文提到的几家楼盘外,南京还有一批楼盘跌破开盘价,业主欲哭无泪!


1、江宁青龙山新城的中南上悦城,有业主2.4万/㎡亏本抛房,比当年买入价还便宜近2000元/㎡

江宁青龙山新城的中南上悦城,最近成交了第一套二手房,价格妥妥的亏本抛售。要知道,中南上悦城2019年首次开盘时也是摇号日光盘当时新房精装均价2.56万/㎡,120套房288人报名抢。时隔4年,居然有业主2.4万/㎡就卖了,比当年买入价还便宜近2000元/㎡。


2、江宁青龙山新城融侨悦城,有业主亏本1000元/㎡抛房

不仅中南上悦城一家楼盘,就以3月的最新成交数据为例,融侨悦城成交一套89㎡高楼层满两年的四房,单价2.2万/㎡。这家楼盘2016年新房均价就卖2.3万/㎡,2018年收官开盘还得摇号,现在房价比前期开盘时卖得还低,妥妥的亏本抛房。

3、东城金茂悦二期,房主亏本几十万抛房

同样位于青龙山新城的东城金茂悦二期,一套103㎡的三房,2.2万/㎡成交,而当年新房均价就在2.6万/㎡,相比之下确实亏大了。


更悲剧的是,这还不是小区的底价,此前还有邻居为了尽快出手,直接卖出2万元/㎡的地板价。一套房起码亏掉几十万。

写在最后:

在经历了此前房价几轮大涨后,很多人都形成一个误区,那就是买房一定赚钱。

但其实,买对房子,才能赚钱。这几年,一大半的房子,不仅买来赚不到钱,甚至还会亏钱。

总的来看,目前禄口新城和青龙山新城房地产市场仍然低迷,不少楼盘卖了几年还没清盘,与此同时一大批二手房扎堆抛售,供过于求。再加上区域前期不少规划利好都没有如期兑现,让很多买房人对于这个板块的发展前景不太看好,信心不足。

现在买房,必须首选那些真正有居住价值的好房子。像一些偏远板块的小区,想清楚再买!还有,千万不要炒房!

以上就是本文全部内容,这几年你在南京买的房子涨了还是跌了?欢迎留言,一起讨论。

文章来源:南京楼市 侵权必删

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